Закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье

 Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№298-ФЗ от 08.08.2024)

Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.

Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

*Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.