В России можно будет купить вторичку с сохранением ипотечной ставки продавца

В России начали продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей.

Раньше при продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку банк выдавал покупателю новый кредит.

Первым программу по новой схеме запустил Сбер.

«Сбер реализует такую программу в тестовом режиме», — подтвердили в банке.

Впрочем, у кредитных организаций всегда существовала такая возможность, но пользовались они ею в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента действий. Сегодня рыночные ставки на 2-3% выше, чем, например, были в середине 2021 года, поэтому новая программа как никогда актуальна.

«Покупатель может взять кредит на вторичное жилье по ставке 10,9-12,5%, а по новой программе, например, под 8%, как было в 2021 году. Ему это выгодно. А если выгодно покупателю, то и ликвидность квартиры продавца повышается»

Механика такой «перемены лица» схожа с оформлением обычной ипотеки. Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение.

Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится.